あなたのエリアの家賃、この1年でどう動いた？

ロンドン全体の家賃動向

ロンドン全体の平均家賃は2026年1月時点で月額£2,253、前年比+1.1%となっています。2022〜2024年にかけては年率9〜11%を超える急騰期が続いていましたが（ONS調べ）、現在はその急騰後の安定期にあたります。以下の各エリアの数字は、この文脈で見るとより正確に判断できます。

エリア別ポイント

【北エリア（Barnet / Finchley）】

前年比+6.3%と、ロンドン全体（+1.1%）の約6倍の上昇率。賃料は£1,923とロンドン平均より低めですが、上昇のペースが速く、次の更新時に大幅な引き上げを提示される可能性があります。教育水準の高い現地小学校が多く、お子様のいるご家族に選ばれているエリアです。更新を迎える方は早めに交渉の準備を。

【南西エリア（Richmond upon Thames）】

前年比+5.2%の上昇。良質なファミリー向け物件の需要が高く、新規での物件確保は競争が激しい状況です。

【北西エリア（St John's Wood / Swiss Cottage）】

日本人学校（Japanese School in London）至近のエリアとして、駐在員ファミリーに根強い人気があります。Camdenボロウの最新データ（2025年11月、ONS）では平均賃料£2,743、前年比+2.3%と安定した推移です。※2026年1月データは現時点で未公開のため、最新月の数字を使用しています。

【西エリア（Ealing）】

前年比+1.4%と、ロンドン全体平均（+1.1%）とほぼ同水準の落ち着いた動き。2022〜2024年の急騰期と比べると、現在は非常に安定した状態です。Elizabeth Line沿線で利便性は高く、相対的に交渉余地が残るエリアです。

【東エリア（Tower Hamlets / Canary Wharf）】

前年比+2.1%と安定。単身・ペア向け物件が中心で、勤務地がBank駅、Liverpool Street駅周辺の方には引き続き多く選ばれています。

※掲載の前年比は寝室数に関わらず全物件の平均値です

2026年の賃貸市場見通し

2026年の平均家賃はさらに約2%上昇する見込みです。需要と供給のバランスは改善しつつあり、物件獲得をめぐるテナント同士の競争も以前と比べて落ち着いてきました。一方で、賃貸物件の慢性的な不足は続いており、家賃が上昇し続ける要因となっています。

賃貸法制の改正について

賃貸契約・更新・解約に関わる重要な制度改正が、現在段階的に施行されています。Renters' Rights Actはすでに賃貸実務の現場に影響を与え始めており、これまで一般的だった対応が通用しないケースも出てきています。

詳しくは下記の記事をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

Renters’ Rights Act Article

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