賃貸制度改正Renters’ Rights Actによる影響
すでに始まっているロンドン賃貸ルールの大きな変化
今後の契約・更新・解約に影響する前提が変わり始めています。
イギリスの賃貸市場では、近年、見過ごせない制度変更が進んでいます。 その中心にあるのが、『Renters’ Rights Act（借主の権利に関する制度改正）』です。
この制度は、2026年に向けて段階的に施行が進められており、 すでに賃貸実務の現場では、 「これまで通りでは通らない」ケースが少しずつ出始めています。
※「大家」という表現は一般的に物件の所有者を指しますが、本ページでは賃貸契約上の当事者である「貸主」を意味するものとして使用しています。
重要なのは、この改正が賃貸物件を貸す側（大家）だけの話ではないという点です。
- 契約時に何が前提になるのか
- 更新・解約はどのように考えるべきか
- どこまでが一般的で、どこからが通用しなくなるのか
こうした判断基準が変わることで、借りる側（借人）や、社員住宅を扱う企業側の対応にも影響が出始めています。
「大家向けの法律」だと思っていませんか？
Renters’ Rights Act は、一見すると大家に義務を課す制度に見えます。 しかし実際には、その内容が契約条件や交渉の構図を通じて、借りる側にも波及します。
つまりこの制度は、 貸す側・借りる側のどちらか一方だけが知っていればいいものではありません。
- 在英日本人として賃貸住宅に住んでいる方。
- イギリスで物件を所有している日本人大家の方
- 社員の住宅契約をサポートする日系企業のHR・ご担当者様
いずれの立場であっても、 制度の方向性を知らないまま判断すると、選択肢が狭まる可能性がある内容です。
「で、結局なにが変わるのか？」を整理しました。
Kens Estateでは、 Renters’ Rights Act 2025 によって、賃貸実務が具体的にどう変わるのかを 日本語で分かりやすく整理した解説ページを公開しています。
このページでは、
- 法律の条文ではなく
- 現場で実際に起きている・これから起きる変化を軸に
- 大家／借人／企業担当者それぞれの視点で
『今、知っておくべきポイント』をまとめています。
ご相談に実務目線でご対応いたします。
制度改正は、 「あとで調べよう」と思っているうちに、 気づかないまま前提が変わってしまうこともある分野です。
Kens Estateでは、 イギリスで暮らす日本人の方々、日本人大家様、日系企業様それぞれの立場に応じて、 賃貸契約・住宅サポートに関する実務目線でのご相談を承っております。
まずは、上記の解説ページをご覧ください。 その上で、個別のご状況に応じたご相談も可能です。
